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优客工场筹备上市关键期频现高层人事调整

发布时间:2019-08-06 , 发布人:华恒智信分析员

摘要
优客工场在此筹备上市的关键时期,频繁调整高层管理人员究竟能否为其上市计划提速?
在优客工场推迟赴美上市的消息还未“淡化”之时,7月29日,优客工场总裁孙霞离职,以及原氪空间运营副总裁孙亮加盟的消息,再次使其成为舆论焦点。
对于孙霞的离职去向,有知情人士向蓝鲸房产表示,其或将回到鸿坤集团。而在孙霞职位调整同一天,优客工场亦向外界宣布,前氪空间运营副总裁孙亮即将加盟,担任集团执行总裁。
业内纷纷猜测,这场高层人事变动背后,或与优客工场筹备上市有一定关系。事实上,近两年来,优客工场已多次传出上市计划,但据最新市场消息称,其上市计划或将从今年延期至明年。在此筹备上市的关键时期,频繁调整高层管理人员究竟能否为其上市计划提速?
优客工场高层人事变阵,再为上市加码?
今年2月份,有外媒报道称,优客工场将于2019年第三季度赴纳斯达克上市,寻求30亿美元估值。彼时,优客工场将成为国内联合办公空间第一股的消息引起市场广泛讨论,然而,在近期,又有市场消息称,优客工场上市计划或将延期至2020年。对此,优客工场始终保持静默。
不过,在近期,优客工场在高层人事布局上展开了一系列调整,这被业内看做是其为了促进上市计划的重要一步。
7月29日,有市场消息称,优客工场总裁孙霞已经离职,对此,有知情人士向蓝鲸房产予以了确认,据该人士透露,孙霞或将回到鸿坤集团。
公开资料显示,在加入优客工场之前,孙霞曾就职于万科(SZ:000002)和鸿坤集团。任职万科期间,她曾在中粮万科长阳半岛项目上,创下过销冠的成绩。2015年,孙霞辞去北京万科房山片区营销负责人的职位,跟随同为万科背景的“老领导”毛大庆加盟鸿坤集团,并在一年时间里超额完成了销售任务;2018年,孙霞转会优客工场,出任总裁一职,继续与毛大庆并肩作战。
可以说,作为老同事和老搭档,孙霞和毛大庆多年深交的关系必然不简单。因此,在优客工场筹备上市的关键时期,孙霞为何选择离职,这令业界倍感疑惑。为此,蓝鲸房产致函优客工场,但对方并未正面回应相关问题。
据一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产表示,孙霞虽然有多年的房地产从业经验,但传统地产开发和办公运营存在区别,如今选择离职,可能是不适应优客工场现阶段的快节奏。
58安居客首席分析师张波同样向蓝鲸房产表达了相同观点,他补充道,传统地产人运营联合办公项目,的确存在一定的优劣两面性。正面来看,传统地产人对于房地产开发的流程熟悉,甚至对于办公类项目的招商也有一定经验,可以有效帮助其快速适应工作;反面来看,联合办公运营和传统地产开发存在很大差异性,如果带着传统的思维方式来运营,不一定能达到相应预期,并且,可能会存在较大的试错成本。
在孙霞传出离职消息的同时,优客工场在同一天宣布了一条新的人事任命。7月29日,优客工场宣布,原氪空间运营副总裁孙亮正式加入优客工场,担任集团执行总裁,向总裁及董事会汇报。
蓝鲸房产梳理发现,在入职氪空间之前,孙亮为曾是灵活办公空间解决方案提供商雷格斯(Regus)的华北区区域总监、中国区总经理,为雷格斯在2017年实现成倍的利润增长做出了贡献。同时,对雷格斯(Regus)在中国的市场经营战略定位、组织架构调整、人才梯队建设起到了重要作用。而加入雷格斯之前,孙亮曾服务于麦德龙、家乐福等连锁零售超市及酒店集团,在联合办公、零售连锁行业拥有丰富的管理经验。
而这并不是优客工场2019年来首次引入专业管理人才。孙亮之前,6月10日,前微软亚洲研究院青年科学家、火箭办公创始人兼CEO韩铮正式加入优客工场,担任优客工场首席科技创新官,主要负责与智能办公相关的硬件和软件系统的预言、设计和研发,并配合公司整体计划进行部署、升级和技术运营;7月3日,来来会创始人、火箭办公创始人王国航加入优客工场,担任优客工场首席战略官,负责公司新战略结构的搭建,推动并完善公司用户及会员体系的升级。
上述一些列人事变动究竟出于怎样的考虑?中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示,优客工场的这轮人事调整,意味着自身团队的优化和提升,可以借助新加入的人才凝聚更多的社会资源,助力优客工场的快速发展。
规模扩张受阻、市场下行,优客工场如何突围?
事实上,在2015年“双创”政策的号召和资本的推动下,大批初创企业成立,引发了对共享办公空间的需求。毛大庆作为共享办公领域的首批“淘金者”,用4年的时间,迅速将优客工场发展成为中国共享办公行业独角兽企业。
毛大庆曾于2018年年末在公开场合透露了一组数据:目前优客工场已经进驻40余城,有225个社区,分布在中国、美国、新加坡等国家,有12000家的企业用户以及将近70万平方米的管理面积。
而据《互联网周刊》最新发布的“2019联合办公运营商排行榜”数据显示,优客工场位于联合办公行业第一。
规模的快速扩张,得益于其“融资+收并购”发展模式。据蓝鲸房产不完全统计,自2015年4月,优客工场成立至今,至少获得20轮融资,平均每年获得4轮及以上融资。截至目前,优客工场获得总融资金额已超过56亿元人民币。这一数字在国内共享办公领域,无人能出其右。
频繁融资下,优客工场的扩张野心也愈加显现。过去一年中,优客工场不断加快并购步伐。据蓝鲸房产不完全统计,截至2018年年末,优客工场全年完成了7次并购动作。
但有市场观点认为,这种先融资再扩张规模的“烧钱”模式,对于企业发展无异于饮鸩止渴。标准研究院院长谢良国曾对蓝鲸房产分析表示,大规模的并购扩张一是出于企业融资上市的要求,二是由于联合办公企业盈利模式尚不成熟,追求规模效应是企业想要快速发展的必然选择。
上述业内人士还向蓝鲸房产表示,联合办公空间的一大卖点就是装修和服务,但如果企业盲目扩张造成的资金短缺,势必导致产品质量和服务难以得到保障,长此以往很可能造成客源流失。
而从优客工场近期出现的一系列问题中,不难发现,高速扩张确实为其埋下了不少隐患。据《AI财经社》报道称,优客工场与方糖小镇或已走到“分手”边缘。据了解,2018年10月17日,优客工场与方糖小镇就并购事宜签署了相应协议,优客工场将按约定逐步完成对方糖小镇北京、上海26个共享办公空间的全面合并。但如今,该项收购进行半年有余,相关事项却一直没有展开。据报道引援一位员工采访表示,“去年达成合作后,两家公司其实并没有实质性合作进展。
该分手消息传出后,有方糖小镇某管理层人员向自媒体人赵宏民表示,确已从优客工场脱离,分离原因在于最终协议未能达成一致,以及方糖小镇已完成业务转型,认为独立发展会更好。蓝鲸房产就此致函优客工场,但截至发稿仍未收到对方回复。
规模扩张不甚顺利的背景下,联合办公行业的生存空间也在进一步压缩。据第一太平戴维斯一份研究数据显示,北京甲级写字楼市场在二季度略显低迷。受市场需求疲软、租户承租能力下降等因素干扰,目前写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征。2019年二季度,全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元,连续第二个季度环比下降,平均租金指数环比微跌0.7%;大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%,同比亦上升2.7个百分点。
张波对蓝鲸房产分析,甲级写字楼空置率上升对于联合办公行业的影响是负面的,目前国内不少城市的办公物业是呈现过剩局面,不止是甲级写字楼,其他办公类物业过剩的情况也比较严重。这对于联合办公企业而言,虽然可能会有更多的空间来扩大自身规模,但由于空置率提升会引发租金的下滑,在一定程度上会更加挤压联合办公的生存空间。
在此背景下谋求资本“庇护”的优客工场,这条上市之路本就不易。而今,在对高层人事进行重新梳理之后,能否帮助其提高上市步伐?蓝鲸房产将持续关注。
来源:蓝鲸财经
作者:蓝鲸房产 霍温洁
 

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