房供应量不足,市场“有资格”购买新房的需求观望情绪浓厚,促使成交量连续低位徘徊。据搜狐焦点网数据统计显示,上周(7.30-8.5)北京新建商品住宅共计成交254套(含自住房),环比下降61.3%,成交均价约为41690元/平方米,环比下降31%;成交面积约为3.72万㎡,环比下跌64.9%。 

新房供应量不足，市场“有资格”购买新房的需求观望情绪浓厚，促使成交量连续低位徘徊。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（7.30-8.5）北京新建商品住宅共计成交254套（含自住房），环比下降61.3%，成交均价约为41690元/平方米，环比下降31%；成交面积约为3.72万㎡，环比下跌64.9%。

从成交数据来看，上周普通住宅成交195套，环比下降58.8%；别墅市场成交59套，环比下降67%。

受个别集中网签项目拉动，上周热门成交区域主要来源于昌平93套、密云80套，其他区域成交量均在30以下，包括东城、西城、海淀、石景山，五个城区出现0成交。另外，还有包括门头沟9套、怀柔8套、平谷4套、朝阳4套、通州2套、延庆2套、大兴1套，七个区域成交量在个位数。

区域成交结构的变化，使新房成交金额也出现较大幅度下降，上周北京新房成交均价41690元/平方米，环比下降31%。其中，均价最高区域是大兴67816元/平方米，均价最低区域是怀柔18931元/平方米。

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自首创禧悦府69套、华润未来城48套、西山甲一号11套。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在目前信贷极度收紧的政策背景之下，首置型刚需以及高端改善型需求对于杠杆成本的敏感度相对更高，因此目前市场当中最具购买能力与购买意愿的仅剩初级改善型需求，因此这一需求面向的产品类型占比也出现明显提升。

在政策长期严控高压之下，新房市场供应动力不足，观望情绪深化，受此影响，北京新房市场供需双方持续僵持。而别墅市场也不例外，在度过了上半年低迷期之后，下半年别墅市场也未显现出回暖态势。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，受到政策的制约，别墅市场供应低迷的情况也将延续整个下半年。从未来供应趋势来看，截止目前北京成交的23宗可售商品住宅用地当中，容积率在1.6以内的多达9宗，这些地块当中均有出产别墅产品的可能，因此明年别墅市场供应也将出现转机。并且在这其中部分地块执行“90/70”政策，因此也会出现一些小户型+别墅的混合型社区项目。

伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京再次加大了土地供应力度，重启了90/70政策，限地价、限房价，对自住房更是全力推动，所以，未来北京新房市场有望迎来新的供应和交易高峰，供应结构也将更加合理，豪宅化将得到明显抑制，大量中小户型住房、共有产权房等可以满足更多中低收入人群的置业需求。符合政策条件的购房者可以根据自身的支付能力和房贷承受能力，考虑在接下来的供应高峰中出手购房。

来源：焦点北京站