孙宏斌在演讲中指出，房地产行业有三个特点：

第一，规模特别大。去年全球的汽车产业规模是2万亿美元，而房地产的规模已经超过全球的汽车产业销售量规模更大，是谁都不能放弃的市场。其直言，对投资公司而言，如果光投高科技，一定做不大。金融行业也如何，不给房地产钱，不配置50%以上的资金到房地产行业，规模一定大不了。孙宏斌估计，地产行业有15万亿规模，去年的规模在13万亿到14万亿之间。

第二，地产行业在快速整合。孙宏斌表示，很多人觉得房地产行业没有护城河，很容易操作，其实不然，这个行业的护城河非常深。其解释，这个行业分成两块，一块是投资。一块是盖房子。投错了以后，盖什么房子都亏钱。投对了以后，地买对了盖什么房子都挣钱，这才是这个行业最难的地方。就整个行业而言，小公司没法做，大公司在快速整合。

第三，行业的政策特别多。孙宏斌认为，做企业要看宏观还要看微观，但最重要的是宏观。地产是一个周期性行业，政策每年都在变。排名前几位的公司每年都在大幅度增长，任何一个政策都能成为你的优势同时也能成为劣势，如何把政策的变化变成对自己有利的事情，这一点非常难。

在孙宏斌看来，地产行业的三个特点指导着整个行业的发展。“大家都在买房子，将来谁也无法判断这个行业，但是这个行业绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性。” 孙宏斌判断，地产市场今后的五年都是波动的，政府的干预让这个波动的箱子变窄，今后的五年甚至十年里一二线城市房地产都将是波动向上的。

“地产行业我们这几年发展比较好，现金流也挺好的，这个行业今后几年，尤其是对大公司来说，还会快速整合市场份额，还会快速增长。” 孙宏斌补充。

来源：新浪财经