2017年4月1日，雄安新区的设立一经宣布，便引来万众瞩目。2018年4月21日，河北雄安新区规划纲要全文发布。一年来，“雄安新区”带来哪些变化和契机？房地产企业是如何参与到新区建设中的？我们一起回顾与展望。

01 

“中国雄安”横空出世，千年大计、国家大事

2017年4月1日，中共中央、国务院印发通知，决定成立雄安新区，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，更被赋予千年大计、国家大事的厚望。雄安新区当前的首要功能是作为疏解北京非首都功能的集中承载地，并在探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎等方面具有重大现实意义和深远历史意义。

政策与落实力度空前，新区发展显露出良好预期。近一年来，中央及地方政策和动作频繁出台，相关力度体现出中央对高标准高质量建设雄安新区的意志和决心，为其未来的发展创造了良好的政策环境。未来，雄安新区不仅是疏解北京非首都功能的“集中承载地”，更是绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区和开放发展先行区，贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。

图：雄安新区规划建设推进阶段

京津冀空间格局将实现重构。从区位设置来看，雄安新区涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件；从地缘上看，雄安新区将与北京城市副中心形成“一体两翼”的北京空间优化新格局；从交通方面看，雄安新区不仅要纳入京津冀一小时交通圈，还将和全国高铁网紧密衔接，未来将至少有4条高铁和城际在雄安交汇，分别为京雄城际、津九联络线、京港台高铁和石雄城际。

图：雄安新区区位示意图

四个方面的创新，七个方面的重点任务。根据中央精神，雄安新区将要在7各方面进行打造：建设绿色智慧新城、打造优美生态环境、发展高端高新产业、提供优质公共服务、构建快捷高效交通网、推进体制机制改革以及扩大全方位对外开放。概括起来为四个“创新”，即发展模式的创新，城市规划建设方式的创新，土地利用与房地产业的创新和体制机制的创新。

图：雄安新区的七大重点任务

02 

论房企参与建设的正确姿势

“中国雄安”成为中国震撼世界的新名片，新区建设作为庞大复杂的“千年大计”，系统工程，需要多个行业、多方优质资源的投入与通力合作。一大批央企、国企和各类民营企业已纷纷落地雄安，房地产企业更是其中不可或缺的力量。

自新区设立至今，万科、中海、绿地先后与雄安新区开展合作，还有一批标杆企业明确表示响应新区建设，提出要发挥自身产业协同和聚集效应，全面参与新区发展。

万科以绿色建筑合作先行，将深度参与开发建设。2017年10月，万科在雄安新区注册成立房地产公司，是雄安新区第一家房地产公司。在雄安新区宣布成立不久后，万科就与雄安新区签订框架协议，会深度参与雄安新区的开发和建设，但具体参与范围和项目须待新区规划确定后决定。当月，万科与住建部科技与产业化发展中心签订《全面推进城乡建设领域绿色发展研究及推广合作框架协议》，与环保环境发展中心、中国节能保护公司签订《关于合作推进环保技术评估与转化平台落地雄安新区的框架协议书》；同日，雄安万科建筑研究中心揭牌并投入运营，未来将成为万科建研重要基地。

中海与中建联合，模块化房屋建筑方式打造市民服务中心。2017年11月初，中海、中建联合体中标雄安市民服务中心项目，总面积约10万平方米，该项目致力于为新区城市运营打造创新模式示范基地，也是雄安新区落实“高起点规划、高标准建设”的第一次实践，具有划时代的意义。目前项目在完成相关调试工作后即将投入使用。

作为新区内第一个建筑项目，模块化房屋建筑方式缔造了“雄安速度”：用4天完成3100吨基础钢筋的安装，5天完成建设现场临建布置，7天完成12万立方米土方开挖，10天完成35500立方米基础混凝土浇筑，12天完成现场临时办公、生活建设布设；20天完成5万米焊缝焊接作业，相当于6个珠穆朗玛峰高度；25天完成12200吨钢构件安装，相当于2个埃菲尔铁塔用钢量；1000小时所有钢结构单体全面封顶。此外，绿色智慧理念贯穿始终：绿色装配式建造方式大大减少了现场湿作、减少了建设噪音，箱式板房全部自然采光大降低了能耗，引入“海绵城市”让园区产生的雨污水自我消纳并实现再利用，绿色阻燃防尘网有效地降低灰尘，采用钢结构形式缩短工期又降低材料浪费。

绿地集团落地双创中心和长租公寓。2018年1月，绿地集团旗下雄安公司揭牌仪式暨雄安绿地双创中心、长租公寓、建设银行战略合作签约仪式举行，“雄安绿地双创中心”、“雄安绿地铂骊公寓”成为率先落地的两个项目。2018年3月25日，“雄安绿地双创中心”正式开业，中心总面积近17000平方米，已拥有11家入驻企业和近二十家准入驻企业，开业入住率保守估计达85%；雄安绿地铂骊公寓初步选址雄安新区主干道奥威大道，原有建筑面积约5700平方米，改造为120间可拎包入住的服务式人才精装公寓。

表：部分已入驻雄安新区房企参建项目/内容与企业优势

除以上中标或获准注册公司的企业外，招商系、华润系、中粮地产、华侨城为代表的“国家队”积极响应新区相关决策部署，履行央企责任。招商系早在2017年4月11日就组队开始多轮赴雄安考查调研，拜会河北省领导商讨参与雄安新区建设事宜，并已确定参与雄安新区安置区建设；华润置地以北京新机场综合服务楼项目为契机推动落实雄安新区建设；受益于中交集团的中标，绿城表示将在特色小镇、产业园区等多方面与中交合作参与新区建设。

03 

房企的机遇在哪里

雄安新区的建设为区域格局的优化重塑带来契机，也为房地产企业的发展与转型提供了重大机遇。我们认为对于京津冀周边、拥有国企央企背景、特色产品及运营经验的房企将有更多的机会参与新区的建设。

图：房企参与雄安新区建设的机遇

第一，京津冀房企优势明显，可择机把握雄安新区周边项目开发与运营。京津冀地区房企区域深耕多年，在资源、品牌方面都具有明显的先天优势，可把握雄安新区周边城市配套服务升级等机遇，将自身优势融入到城市建设中区。华夏幸福、荣盛发展、隆基泰和等企业或将直接受益。

第二，国企央企凭借良好信用背书，参与机会更多，将承担更多社会责任。国企、央企等背景房企因其具有良好的信用背书，将拥有更多的参与到新区建设的机会，在基础设施建设、长租公寓、研究中心、服务中心等项目将有更多机会。如南国置业、绿地集团、中海集团等综合性集团，凭借以多元综合服务能力已经参与到新区建设中来。

第三，特色运营经验的房企，或可在产业运营、城市配套建设、绿色建筑等方面发力。预计，未来雄安新区或试行以公租房、廉租房为主的建设模式，公租房、长租公寓或将成为房企在雄安新区发展的新机遇。例如，万科借助其在城市配套、产业城镇开发、医疗养老、长租公寓等方面的优势，积极参与雄安新区发展。

第四，资源整合能力强，产业运营经验的房企，可积极关注特色小镇建设。根据规划，未来雄安新区将规划16个特色小镇，包括科技型小镇，文旅小镇，绿色康养小镇，其中科技小镇占半数以上。房企依据自身在各自领域的优势，可以主导、合作、参与等形式，积极与其他企业进行资源整合与合作运营。例如华夏幸福和华侨城等房企可为特色小镇提供全链条的产业升级综合解决方案，碧桂园与运营企业合作打造科技小镇，绿城与农业企业合作打造农业小镇等。

过去的一年，雄安新区规划建设已稳步推进，宏伟蓝图正在向全世界展开。按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的要求，雄安新区已启动一批基础性重大项目建设，各行业龙头企业获批进驻新区。优秀房企作为其中不可或缺的力量，将在项目打造、特色小镇、园区建设等各个领域，发挥产业优势，整合综合资源，为新区建设贡献力量，同时借力雄安崛起的历史性机遇，嫁接生态资源，实现视野、产业、技术等多层次的跨越发展。

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来源：中国指数研究院