每年10月底召开的政治局会议是定调第二年经济政策走向的风向标，备受外界关注。中共中央政治局10月31日召开会议，会议对当前经济形势变化有最新定调，并对下一步经济政策作出重点部署。

值得注意的是，中央政治局经济会议中，并未提楼市政策和去杠杆。而在7月底的中共中央政治局会议上，对房价提出了罕见的严厉措辞。在业内看来，这对于房地产行业发展来说，虽没有利空消息，但利好也谈不上。房地产调控也进入平稳期，房地产也会保持长周期的稳定。

定调明年经济，未提楼市、去杠杆

中共中央政治局10月31日召开会议，总结前三季度经济工作情况。会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策。

会议指出，当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也发生深刻变化，一些政策效应有待进一步释放。

会议强调，要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。

会议指出，要坚持“两个毫不动摇”，促进多种所有制经济共同发展，研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。围绕资本市场改革，加强制度建设，激发市场活力，促进资本市场长期健康发展。

华创证券研究报告分析称，这次即今年7月31日，中央政治局会议之后，再一次强调当前经济运行稳中有变、并要求对风险高度重视并及时采取对策，同时再一次强调实施积极的财政政策和稳健的货币政策，另外也再一次强调六个稳定、确保经济平稳运行，而我国房地产产业链（房地产行业+上下游+带动消费（如购车、购买家电等））贡献GDP占比约30-40%，因而稳经济诉求之下，也隐含着房地产行业的稳定。

但值得注意的是，本次中央政治局经济工作会议，未提及去杠杆和房地产，而在7月31日中共中央政治局会议提出，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。其中，“坚决遏制房价上涨”比以往常提的“防止房价过快上涨”更加严厉。有地产商称之为有史以来“最严峻”的政策宣示。

业内：房企应谨慎选择投资目标

本次中央政治局经济工作会议，也是年内首次没有提到房地产。这对房地产行业来说，意味着什么？

华创证券研究报告指出，通过近期的行业数据以及草根调研，可清楚发现，目前房地产市场中住宅成交和土地成交均有所走势，房价也已经出现小幅下降，投资虽然还处于高位，但下行趋势已经较为明确。基于此，上述报告认为，目前调控政策已见成效，政策无从紧必要，同时经济也遭遇下行压力，目前形势下稳定或更为关键，预计后续房地产市场政策环境有所改善。

具体来看，中期来看，本轮供给端调控导致资源正快速向龙头集聚，有望推动头部房企销售大增；短期来看，近期住宅和土地成交市场有所走弱，政策更严已无必要，稳市场或更为关键，比如近期的降准以及个税减税政策等，同时土地市场正在加速降温，流拍率和溢价率或将进一步恶化，预计地方政府的财政压力将大幅加剧，紧随其后投资也将逐步开始走弱。

易居研究院副院长杨红旭指出，这次会议没有提及房地产，是因为楼市在近期已经降温。7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞。随后的8-10月三个月内，大部分城市楼市开始降温。从目前细分市场来看，土地市场、新房市场、二手房市场都已降温，从9月份开始，房地产调控进入平稳期，即不升级，也暂时不放松。

三季度我国GDP增长6.5%，在杨红旭看来，是个小型破位，“在经济增速下行背景下，房地产作用会比较明显，房地产不能过度下跌。未来1-2年，预计房地产还应发挥稳定经济的重要作用。”杨红旭说。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，本次中央政治局经济工作会议，最重要的一个方向是稳就业、稳经济。首次没有提到房地产，这说明房地产已不是当前最重要的一个目标。房地产虽然在经济中占据重要一环，但在这几年“房住不炒”的调控下，楼市已处于相对稳定的状况，同时，中央领导也并没有把房地产作为拉动经济抓手的计划。

郭毅指出，本次中央政治局经济工作会议，释放的信号，只能说没有利空消息，但利好也谈不上。这次会议中提出，要稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，跟房地产相关的是稳投资。

“目前来看，政府并没有想通过拉动投资来稳定经济，说明目前针对房地产的诸多调控政策还将延续下去，但基于经济发展的现状，也不太会出台更严厉的打压政策。”郭毅指出，对未来房地产行业来说，是个趋向稳定的状态，企业也应根据目前的投资、政策环境，相对谨慎地选择合理的投资目标，购房者也需要基于自己真实的需求出发，选择购房或观望。从目前的整体来看，楼市会保持一个长周期的稳定状况。

业内还预计，今年第四季度，在积极增加供应、有效增加房贷发放规模、适当给予优惠等方面会有相对活跃的做法，这将利好今年年底供求关系的改善。

来源：V房产