据路透调查显示，如果英国在接近下月底没有达成协议而离开欧盟，英国高估的房地产市场将会出现小幅调整，伦敦房地产市场将受到更大程度的影响。

英国和欧盟双方的谈判代表仍在努力争取达成协议，如果谈判失败，那么长期以来一直吸引外国投资者的英国房价将在3月29日后的六个月内下跌3%。2月13日至20日的民意调查显示，英国全国房价将下跌1%。

对此，房地产咨询公司Building Value的置业顾问Tony Williams表示，在国内生产总值、通货膨胀和就业机会等方面，英国将受到明显的冲击。如果没有协议而脱欧，伦敦的房价将下跌10%，这是最悲观的预测。无协议脱欧的风险将蔓延到住宅市场，首当其冲的是伦敦房地产的潜在买家。

此外，英镑还会贬值。路透社近期的一项调查显示，如果没有达成协议而离开欧盟，英镑将下跌5%-10%，这将使外国投资者的房产价格降低。如果达成脱欧协议，并且大多数经济学家认为会达成协议，那么3月29日后的六个月内英国全国房价将上涨1.5%，而伦敦房价则上涨0.5%。

对25位市场观察人士进行的更广泛的民意调查显示，如果脱欧协议达成，今年英国全国房价将上涨1.5%，2020年将上涨1.8%，但均低于三个月前的预测。此外，预计到2021年英国全国房价将上涨2.3%。如果没有达成脱欧协议，预计今年伦敦的房价将下降2.0%，比上次调查中的预期要高得多，然后在接下来的两年内分别上涨0.5%和2.5%。另外，德国商业银行的彼得•迪克森(Peter Dixon)表示，“近期房价显然已经闹得沸沸扬扬，若英国没有无协议脱欧，房价有可能恢复适度的上升趋势。不确定的是，2019年伦敦的房价预测范围很广，介于3%的下降和0.5%的上涨之间。从全国范围来说，房价预测范围更广，介于3%的下降到3%的上涨之间。

由于英国脱欧仍存在不确定性，16位受访者中有9位表示他们认为伦敦房地产的营业额今年将下降，而只有2位预计会有所增加。在全国范围内，10位表示营业额保持不变，6位表示下降，2位表示上涨。另外，房地产咨询公司Carter Jonas的Leslie Schroeder表示， 2019年整个英国的房地产销售水平可能会保持不变，而各地区的房地产销售水平会有所不同。与2018年相比，预计伦敦和东南部的整体房地产销售水平将略有下降，因为负担能力在很大程度上取决于英国收入者的经济能力。当被要求用1(最便宜)到10(最贵)的指标来描述伦敦房价水平时，中位数反应是8，而全国范围内的房价水平被评为7。

因此，虽然借贷成本目前非常低，预计在未来几年内也不会大幅上涨。今年和明年借贷成本增长要比工资增长和总体通货膨胀上升要慢，想投资英国房地产的人会等待时机出手。英国房地产市场的基本面依然存在：供应不足;人口增长;廉价的贷款成本。

作者：Mark Fang

来源：前瞻网