继3月突破2500亿元的融资总额后，房企融资力度继续加大。据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月以来，有超过20家房企公布了融资信息，总量接近2600亿元(人民币，单位下同)。月中，房企融资动作频现，单日规模更是突破200亿元。此外，房企融资成本持续呈现下调趋势，各渠道融资量均有明显提升。

房企密集融资，借新还旧仍为主流

根据中原地产研究中心统计，4月超过20家标杆房企公布了融资信息，总量接近2600亿元。4月2日，佳兆业集团发行3.5亿美元优先票据。4月3日，融信中国按照每股10.95港元的价格配售1.08亿股股份，所得款项净额约为11.77亿港元。4月9日，中国恒大、融创中国分别发行20亿美元和7.5亿美元优先票据。规模房企动作不断，4月融资大幕缓缓拉开。4月30日早间，融信中国控股有限公司公告披露美元债发行情况。根据公告，融信中国发行于2022年到期的额外2亿美元的10.5%优先票据。

据不完全统计，仅4月16日至4月18日三天内，就有涵盖建业地产、滨江集团、阳光城、旭辉控股、时代中国控股、北辰实业、融信中国、当代置业等近20家企业通过发行票据、发行公司债、配股等形式进行融资，融资需求则以偿还现有债务、补充企业现金流以及用作一般公司用途为主。截至4月18日，房企单月融资规模就已超过2000亿元。尽管4月中下旬融资规模增速稍有减缓，但总量依然居高不下。

对于房企的频频融资，中原地产首席分析师张大伟认为，从2018年四季度以来，房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大，融资需求依然呈现井喷状态。

而导致许多房企“缺血”的一个重要原因则是其对土地市场的抢滩。据中原地产研究中心统计，截至4月23日，年内已经有21家房企拿地过百亿。五一放假的前一天，不少房企还在进行“抢地大战”。而抢地现象的背后是企业对规模化发展的诉求，这一点对于中型房企来说尤为明显。在资金链分化日趋严重的当下，如何在规模扩张与降低杠杆之间寻求平衡是许多企业面临的一大难题。

二线城市土拍火热

早在今年初，融信集团一位高层公开表示，2018第三季度左右，是相对资金链最紧张的时候。但是现在，“最紧张的时刻”已经过去了。“我们判断，接下来又是投资优质项目的窗口期，融信最近已经开始重新拿地了。”

广州一家大型开发商战略发展部人士表示，在融资难度大幅缓解后，开发商现在手中都有钱了，当然要积极拿地。“因为去年拿地少，现在也需要增加土地储备。”

4月份也是房企拿地井喷的时期。其中，根据中原地产研究中心统计，仅上周(4月22日～4月28日)热点二线为主的城市卖地金额超过1000亿元，高达1167.5亿元，这也是最近2年来的最高纪录(2017年5月来)，环比上涨134%。其中，武汉成交超过311亿元，合肥卖地213亿元、苏州卖地146亿元，杭州卖地87亿元。

4月25日，合肥市土拍10宗地块，最终10宗地块均成功出让，成交总价104.25亿元，竞得人包括新城、荣盛、文一、弘阳等房企。

其中，绿城竞得滨湖BH2019-05号地块，总价34.91亿元，溢价率107%。新力与弘阳联合体竞得新站XZQTD242地块，总价10.73亿元，溢价率111.11%。

4月26日上午合肥土拍进入连拍第二天，12宗913.123亩土地全部成交，揽金76.675亿元。虽然是县域地块，但相比25日的合肥市区地块拍卖房企热情不减，一块地20多家现场竞拍连续上演。两天土拍成交26宗2270亩，揽金213亿元。

在苏州，4月24日，苏州市区土拍落下帷幕，7宗地块全部成功出让，共揽金135.7亿元。竞拍当日，苏地2019-WG-7号地块颇受房企青睐。该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北。经过一个多小时41轮竞价，最终被苏高新和招商联合拿下，成交总价为50.17亿元，楼面价为26288元/平方米，溢价率31.4%。苏地2019-WG-2号地块位于吴中太湖新城板块，经过1小时37分钟39轮竞价，最终被新城和招商联合体拿下，成交总价为32.58亿元，成交楼面价20909元/平方米，溢价率30.68%。而此前板块内的最高楼面价为14522元/平方米。

在4月最后一天(4月30日)，南京市国土局在当天一举挂出8幅地块，成为今年以来单日出让地块最多的一天，共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让，当日揽金76亿元，其中6块宅地全部达到最高限价，进入竞自持阶段。

其中，经过112轮竞拍，来自河北的荣盛以15.6亿元元总价+1.3万平方米自持面积的代价，拍得G08地块，溢价率41.82%，楼面地价3.2万元/平方米。

张大伟说，当前，中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。他预计，从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。

融资成本持续降低

中原地产研究中心认为，从2018年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷。 事实上从2018年四季度开始，房企融资难度相比之前有所缓解。但因为房企缺血过多，目前房企融资难度依然比较大。融资需求依然井喷。

整体而言，最近几个月房企资金情况出现缓解，房企的资金成本相比前期有所下调，特别是国内房企融资的企业债等，相比有明显的降低。上海清算所公布的信息显示，4月11日，厦门建发集团有限公司2019年度第一期超短期融资券完成发行，计划发行总额4亿元，实际发行总额4亿元，发行利率2.94%。4月12日，中国金茂(集团)有限公司2019年度第二期超短期融资券完成发行，实际发行总额7亿元，利率3.39%。4月22日，招商蛇口35亿元超短期融资券发行完成，票面利率2.80%。

融资成本的下降明显地体现在境内融资渠道上。而相较于境内融资，境外融资成本相对略高，但整体变化仍趋下调。中原地产研究中心预测，从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。