最近一项面向经济学家以及房地产市场专家的调查显示，尽管利率处于低位水平，但加拿大住房市场将陷入增长乏力的状态。分析师预计今年住房均价将停滞不前，明年增长1.7%，其中热点城市多伦多和温哥华今年将分别增长1.3%以及下降4%。这一调查进一步佐证了加拿大房地产牛市行情已经结束的判断，并且与国际趋势更为同步。

Altus Group首席经济学家Peter Norman指出，当前最主要的风险是消费者的债务危机。随着利率目前趋于平稳，这一风险得以解除，但过高的负债对消费者扩大开支仍构成压力。

调查结果显示，多数分析师（10名）预计今年全国住房需求将上升，预计持平和下降的人数分别为6人和3人。具体到城市，多伦多的这一比例为12:5:1，而温哥华仅为6:3:9。近些年，这两座热点城市的住房价格实现连续双位数增长，其中温哥华的房价在过去15年已经翻倍，而作为加拿大最大的城市以及金融中心，多伦多吸引了大量新移民在此定居。

Laurentian Securities的首席经济学家Sebastien Lavoie表示，住房需求正在改善但结构发生了改变。非典型性就业数量的不断上升，移民在劳动力市场的不断融入以及千禧一代的住房倾向带来了租赁市场的强劲需求。

多数分析师（13比6）认为住房市场今年将恢复增长，这与加拿大央行行长波洛兹最近有关住房市场的判断不谋而合。究其原因，加拿大，以及美国和很多加拿大的贸易伙伴国最近就利率展望突然释放鸽派信号。尽管如此，仍然没有一名分析师预计房价将恢复此前的暴涨行情。

此外，多伦多和温哥华的住房成本仍然过高。加拿大皇家银行高级经济学家Robert Hogue称，这些城市的住房压力仍处于危机水平。不过多伦多道明银行经济学家Rishi Sondhi指出，扣除这两个价格最高的市场，全国的住房压力更加接近历史水平。

来源：Nai500

作者：Sunlight Xiang