联商网消息：新世界97.92亿元竞得杭州上城区望江单元商住地，杭州有望迎来首座K11？

7月30日，杭州上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让，地块分别位于望江单元与乔司新城中心区，总出让面积102791平方米，总起始价95.93亿元。

率先出让的是杭州上城区地块，经过11轮报价，安添国际有限公司（新世界）以总价97.92亿元竞得上城区望江单元商住地，楼面价24860元/平方米，溢价率3.93％。

资料显示，杭政储出[2019]41号地块，东至新开河、规划绿化，南至规划婺江路等，西至规划海潮路，北至规划近江路。出让面积93364平方米，建筑面积地上393886.1平方米，地下60000平方米，容积率不小于1.5不大于4.2，起始价942187万元，楼面起价23920元/平方米。

根据测算，该宗地块的地上建筑面积约为39.4万平方米，其中住宅部分的建筑面积占总建筑面积的39％，约为15.2万平方米。其余部分需配建商业商务用房，地铁设施，不小于于2万平方米的酒店，不少于100个社会公共停车位，以及代建一宗文化设施用地，一宗兼容公共管理与服务等功能用地。

望江地块区位图 图/钱报杭州房产

望江地区以往都是较多的厂房和年代较久的名居，近年来随着城市规划建设的推荐，开始拆迁。根据今年上半年上城区公布未来3-5年的城市建设总体构想，曾经陈旧杂乱的望江地区将成为城市建设的重心和聚焦点。而作为一片拥有海潮寺等历史遗迹的地区，望江新城计划以历史元素为锚点，打造一条纵向的城市年轮带，将甘王路、源泰楼、娃哈哈老厂区、肉联厂宿舍、海潮寺天王殿、废弃的铁路及机务段整体串接起来。再通过新功能的引入和空间的再设计，让部分老建筑焕发生机。

“望江新城这一设计想法与K11购物艺术中心的理念不谋而合。”贝诺商业负责品牌运营工作的申先生说，K11购物艺术中心不同于其他商业品牌的亮点就在于它非常突出购物中心的艺术、人文和自然属性，而望江新城也非常注重历史人文概念的打造，所以在所处地区的特性上，他认为新世界集团旗下各个商业品牌中，K11购物艺术中心最适合望江新城。

近年来杭州商业市场异常活跃，港资企业纷纷进入，除了嘉里中心已经开业外，去年恒隆拿下杭州百井坊地块给杭州商业市场增添了更大的想象。

新世界旗下的K11是典型的艺术性购物中心，杭州没有，此次拿地的面积合适，且与望江新城的更新理念相符，我们有理由期待杭州或将迎来首座K11。

事实上，浙江已经迎来了首座K11。

今年4月，宁波新世界广场项目4#地块的开工，作为新世界集团进驻宁波后打造的首个项目，宁波新世界广场项目位于中心商务区三江口，总投资额逾150亿元人民币。项目总占地面积约100,000平方米，总建筑面积约800,000平方米，分三期开发，规划发展K11购物艺术中心、瑰丽酒店、宁波塔、写字楼、高端住宅、休闲商业街及宁波首个城市中央K11艺术花园。 

项目整体共分为12个地块，1#地块为文化娱乐用地，2#至5#地块以及11#至12#地块为商业金融业用地，6#地块为绿地、广场用地（含部分地下商业），7#至10#地块正在打造高端住宅。

5#地块，即三江口新地标建筑——“宁波塔”所在地，已于2016年7月19日开工。据悉，“宁波塔”占地面积1.1万平方米，总建筑面积16.9万平方米，249米的高度创三江口楼宇新高。该塔楼的主要功能为甲级写字楼和酒店，主体结构预计今年年底将封顶。

4#地块，位于“宁波塔”北侧，将与1#、2#、3#地块通过城市连廊相互连接，集中打造一座K11购物艺术中心。

与4#地块同期开工的还有6#地块，将建起一个中央艺术公园，具体位置在“宁波塔”西侧，香格里拉酒店东侧。据悉，中央艺术公园占地面积约2万平方米，分为四个特色景观区：露天剧场、下沉广场、静态公园、休闲公园，预计2021年年中建成。

来源 ：联商网

作者：陈宁辉