投资要点：百强房企销售表现良好，环比强势增长。从12 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额12730.8 亿元，环比增长28.5%，同比下滑0.7%。12月TOP100 权益销售金额为9903.6 亿元，环比增长18.3%，同比增长幅度收窄为5.7%。整体来看，百强房企十二月销售环比增长强劲。从2019 年1-12 月操盘口径销售金额来看，TOP21-30 房企下滑幅度最大，同比下滑达到8.3%；TOP51-100次之，同比下滑幅度为3.2%；TOP31-50房企同比下滑幅度为2.1%。

TOP11-20 房企同比增长最快，上升幅度达到9.5%；TOP1-10 房企同比增长幅度扩大为4.1%。从2019 年1-12 月权益销售金额来看，TOP50 房企同比皆实现不同程度上升。其中， TOP11-20 房企同比上升幅度最大，达到13.0%；TOP1-10 同比上升幅度次之，达到8.2%；TOP21-30 房企同比增长6.8%；TOP31-50 实现同比增长2.6%；TOP51-100 房企出现小幅下滑，下滑幅度为0.9%。

10 强、20 强门槛增长，其余门槛值皆下滑。对比18 年和19 年1-12 月操盘口径销售门槛来看，10 强的门槛从2007 亿元上升至2028 亿元，同比上升1.1%；20 强门槛从1303 亿元上升至1454 亿元，同比上升11.6%；30 强门槛从1005亿元下滑至959 亿元，同比下滑4.6%；50 强门槛从549 亿元下滑至528 亿元，同比下滑3.7%；100 强门槛从219 亿元下滑至202 亿元，同比下滑7.6%。从门槛值来看，仅有10 强、20 强门槛值出现上升，其余门槛值皆下滑，其中20强门槛增速最快达到11.6%，100 强门槛值下滑最快达到7.6%。

12 月房企单月销售强劲，近八成房企销售额超百亿。从2019 年12 月单月操盘金额同比增速来看，前三位中碧桂园同比下滑70.4%，万科A 同比增长155.8%，中国恒大同比增长86.4%。第4-10 位中，融创中国同比增长20.0%，保利地产同比增长13.2%，中国海外发展同比下滑16.3%，新城控股同比增长10.5%，世茂房地产同比增长26.2%，华润置地同比下滑9.5%。11-20 强中，绿城中国同比增长31.1%，龙湖集团同比下滑13.6%，金地集团同比增长9.0%，阳光城同比下滑6.1%，旭辉控股集团同比下滑8.6%，中南建设同比下滑13.5%，金科股份同比增长24.3%，中国金茂同比下滑31.2%，华夏幸福同比下滑62.9%。

投资建议：维持“优于大市”评级。维持“优于大市”评级。我们继续看好全年销售创新高。继续围绕估值分红增速三大维度寻找超额收益。建议继续关注央企龙头【万科A、保利地产】、成长【华夏幸福、中南建设】、地方国资【华发股份】、主题长三角一体化（上实发展）。此外，利率下行预期带来商业资产重估潜力，建议关注中国国贸、大悦城、陆家嘴、浦东金桥等。

来源：中国产业信息网