全国住宅类项目新开盘市场现状与竞争格局分析

发布时间：2020-07-15 ， 发布人：华恒智信分析员

重点城市开盘1361次，深圳仁恒公园世纪二期项目推盘套数排行第一

2020年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次，推出房源近24万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘61次;二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多，分别为338次、219次和150次。北京、深圳和南昌开盘量相对较少。

从各城市单项目推盘量来看，2020年上半年，深圳的仁恒公园世纪二期夺得项目推盘套数排行榜榜首，5月23日开盘一次性推出1383套房源，该项目为老推新，位于龙岗区，属于中高端改善项目，开盘均价为52200元/平方米。

平均去化率为6成，杭州表现较好

2020年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。分城市来看，5个城市去化率超过平均水平。杭州上半年市场需求较大，去化效果非常好，2020年上半年平均去化近8成;北京和青岛去化也非常好，去化率均为69%。而重庆、长沙、南昌和南京平均去化率分别为51%、51%、51%和45%，在监测城市中开盘去化效果较为一般。

超7成为刚需类楼盘，平均去化率为60.9%

从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2020年上半年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.1%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，近三成的项目主要面向中高端改善型需求，仅0.5%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。

注：外圈为去化率分布，内圈为占比分布。

从去化较好的刚需产品项目特色来看，多具备教育地产、品牌地产、小户型和交通方便等优势的产品。如成都的恒大天府半岛、重庆的协信星麓原都属品牌开发商开发;另外广州的兰亭盛荟因、上海的东方惠礼和天津的金海云城具备教育地产、交通便利、小户型的项目特色，开盘当日均全部售罄。

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