2020年深圳市房地产行业市场现状及发展前景分析

发布时间：2020-07-15 ， 发布人：华恒智信分析员

1、春江水暖，政策先行

整体看，2019年一共出台了5个较有影响力的文件，核心要点如下：第一“工改”新政出台，严控产业地产化，同时严控“二房东”虚报面积、垄断房源的乱收费现象，从源头上增加方式的有效供给;第二，深圳市政府印发《深圳市地价测算规则》，深圳率先成为了全国应用标定定价的城市;第三，2019年11月开始实施新标准，豪宅界定不再与总价挂钩;第四，深圳已取消2018年出台的商务公寓“只租不售”限制。

春江水暖，政策先行。2019年深圳市为建设中国特色主义先行示范区，不断优化调控政策，满足合理住房需求。

2、土地成交看宝安，土地重建看龙岗!

2019年深圳土地招拍卖挂供应321.97万平方米，成交面积共246.20万平方米，成交金额为672.11亿元。公示99宗城市更新地块，拟拆除重建面积798.40万平方米。

土地成交角度看，2019年宝安区土地招拍挂成交面积与金额均为深圳市最高，其建筑面积达到248.25万平方米，而成交金额高达164.35亿元，成交建筑面积占比整市为31.68%，交易金额占比整市交易金额为24.45%。

土地重建角度看，龙岗区土地拟拆除重建用地面积高达258.23万平方米，排位第二的是龙华区，其土地拟拆除重建用地面积为169.24万立方米，二者占比全市份额分别达到32.34%以及21.20%。

3、住房成交看宝安，住房高价看福田!

2019年新房供求增加，价格稳步小幅上涨;大部分区域成交量和成交价格增长明显，全市呈量增加稳趋势。

绝对值来看，宝安区和龙岗区仍然是市场成交量最大的两个区域，共计成交商品住宅171.87万㎡，成交面积合计占全市46.51%;龙岗区共成交86.11万㎡ ，领跑全市。相对值来看，盐田区、大鹏区以及光明区成交量均有大幅增加，其中盐田区成交量上升775.37%;罗湖区、福田区成交量同比下降。

2019年，深圳新房住宅成交均价为55784元/m²，同比小幅上升3.09%，深圳房价连续多个月保持小幅上升趋势，整体维持稳定趋势。2019年，福田区成交均价为101355元/㎡，居各区之首，其次为南山区和罗湖区。相对值来看，只有罗湖区、大鹏区成交均价保持小幅下降，其他区域同比均有上升。

4、深圳楼市市场展望分析

2019年上半年《粤港澳大湾区发展规划纲要》的政策发布，将对深圳及周边地区房地产市场产生长期的红利刺激，长期利好深圳市场。同时，在中央坚持“房住不炒”，地方政府“一城一策”坚持房地产市场监管不放松的背景下，房地产市场未来难有大起大落的行情，楼市成交仍处于理性阶段，房价或将继续维持稳定状态。

以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院