建筑企业要想取得长期健康发展，就需要在原有业务基础上，面对发展潜在巨大的四个新市场进行突破，努力实现自身业务的变革。

2017年建筑市场分化将更加明显，一方面经济下行，传统项目数量不断减少;另一方面，伴随PPP合作方式大行其道和装配式建筑的大力推进，将进一步挤压了传统项目数量，这也将导致传统建筑企业面临更大的生存压力，随着时间推移，这种情况将更加明显。

所以，建筑企业要想取得长期健康发展，就需要在原有业务基础上，面对发展潜在巨大的四个新市场进行突破，努力实现自身业务的变革。

一、PPP项目迎来爆发式增长

PPP项目如雨后春笋，遍布全国。迄今为止，财政部PPP综合信息平台的PPP项目数量达到了11000多个，投资总额达到13万亿多。至少还有16万亿在陆续申报。这其中，60%都是需要建筑企业牵头投资和承包。

中国建筑、中国交通等央企通过PPP项目合作模式已获得巨大收益，新签合同额屡创新高。

以龙元建设为代表的民营企业在PPP项目中也有不俗的表现，据悉，2016年，龙元明城投资管理有限公司已中标PPP项目合计25个，中标金额320亿元，中标金额已超越传统建筑业务合同额。

注：龙元明城投资是2014年龙元建设成立全资子公司，作为龙元建设集团基础设施及公用事业PPP项目投融资、建设、运营管理的专业机构。

面对低迷的传统的建筑市场行情，参与PPP，是广大建筑企业必然的选择。然而，在已落地的2万多亿PPP美食中，绝大多数建筑企业，特别是民企和地方国企，还没有尝到PPP的滋味。其中很重要的原因就是对PPP认识不足，PPP与BT不同，操作比较复杂，学习与掌握PPP相关知识，做好知识储备，是建筑企业进入PPP市场很重要的条件。例如你需要掌握：

PPP项目如何参与?

如何不垫资、不拖欠?

政府不付钱怎么办?

如何挑选并承接靠谱的PPP项目?

如何不担保、不回购、不控股?

如何融资?

如何节税?

如何提高项目效益?

……

二、装配式建筑将是大势所趋

装配式建筑是大势所趋，这已是共识。国务院先后下发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)和《关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发[2017]19号)，从顶层定调装配式建筑发展，指出“力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。”

为了进一步明确阶段性工作目标，落实重点任务，强化保障措施，突出抓规划、抓标准、抓产业、抓队伍，促进装配式建筑全面发展，2017年3月23日住房和城乡建设部颁布《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》。《行动方案》提出：到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。

以上政府层面对装配式建筑的大力推进政策与措施，不过从目前市场反映情况看，尚处于慢热过程，主要是由于装配式建筑生产成本投入较大和技术稳定性等因素导致，但有三点原因，决定装配式建筑终将是历史必然的选择。

1、建筑产业现代化随着技术的稳定成熟，成本会进一步的降低。

2、人口红利的消失，60、70后老一代建筑工人随着年龄增长，退出建筑市场后，建筑业若不转型装配式建筑生产，将面临无工可用，同时企业的用工成本也将进一步提高。

3、经济发展理念的改变，经济新常态环境下，将加强资源保护，环境治理，以创新为第一发展动力，据统计建筑运行能耗+建造能耗合计约占全社会总能耗的50%，政府必将通过提高相关资源价格的标杆进行调控，以减少总能耗，这样也势必导致建筑传统生产模式成本的上升。

传统生产方式的成本上升与装配式建筑生产的成本下降，这是不可扭转的发展趋势!两者终将在某个时间点相遇，当工业现代化生产方式下的成本低于传统生产方式时，也是装配式建筑生产大面积取代建筑传统生产方式的时间点。

据相关资料统计显示，我国每年新增建筑面积约20亿平方米，如果30%实施装配式技术，在未来10年将有2.5万亿元的市场规模，市场发展空间巨大，对广大建筑企业既是机遇也是挑战。

三、综合管廊等新兴市场发展潜力大

国务院总理在2017年政府工作报告中提出：推进建筑业改革发展，提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设，再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上，启动消除城区重点易涝区段三年行动，推进海绵城市建设，使城市既有“面子”、更有“里子”。

据专业人士预计，地下综合管廊建设分为廊体和管线两部分，每公里廊体投资大约8000万元，入廊管线大约4000万元，每公里总造价约1.2亿元。

早在2015年8月10日，国务院颁布《关于推进城市地下综合管廊建设的指导意见》(国办发〔2015〕61号)。工作目标是到2020年，建成一批具有国际先进水平的地下综合管廊并投入运营，反复开挖地面的“马路拉链”问题明显改善，管线安全水平和防灾抗灾能力明显提升，逐步消除主要街道蜘蛛网式架空线，城市地面景观明显好转。

四、国际市场将提供更广阔的舞台

伴随着我国国力的增强和“一带一路”战略的实施，我国建筑企业可以在国际上寻求更多的市场机会，例如：叙得亚战后一旦开始重建，无论是基建工程还是房建工程，都很大的市场空间，叙利亚经济和外贸部长阿迪布·马雅莱赫在接受电视采访时说，俄罗斯、中国和伊朗在重建方面有优先权。

来源：建筑管理