美国酒店集团 Host Hotels & Resorts （以下简称Host）在上周三公布了2017财年的关键数据，并宣布已经与凯悦酒店集团（Hyatt Hotels and Resorts）达成协议，将收购后者旗下的三家酒店资产。

Host 将要收购的三处资产为：位于夏威夷的 Andaz Maui 酒店（客房总数301间）；旧金山的 Grand Hyatt San Francisco 酒店（客房总数668家）和佛罗里达的 Hyatt Regency Coconut Point 酒店（客房总数454家）。交易的总价格为10亿美元，平均每间客房价格为70.2万美元。

据官方表示，预计三家酒店2018年的平均RevPAR 将在290美元左右，其中Andaz Maui 的RevPAR 将排在Host 旗下酒店的前三位。以此计算，本次收购的价格约为这三家酒店EBITDA（息税折旧摊销前利润）的17 倍，预计回报率将在5%左右。

根据Host 与凯悦集团达成的长期管理合作协议，这三家酒店未来将继续由凯悦集团负责运营。此外，凯悦集团之前对这三家酒店进行了较大规模的投资，因此未来Host 将不需要再次投入大量资金来进行改建和翻修。

R.W. Baird的高级研究分析师Michael Bellisario 表示，虽然这次收购价格相对较高，但是这三处资产都非常具有发展潜力。此外本次收购的资金部分来自于Host 近期出售其他低回报率的资产所得，这会加强他们的整体发展战略在投资人眼中的吸引力。

“这三处资产正是我们想要的标志性酒店，它们所在的位置也是我们看来近期内最具增长潜力的地区。”Host 的CEO James Risoleo 表示：“考虑到我们最近的销售和现金状况，这次的收购将会帮助我们更好的利用现有的资本，在长期上帮助股东创造价值。作为整体战略的一部分，我们还精简了旗下的部分酒店，以将更多资源投入到关键的领域。”

Host 此前出售了旗下的两家酒店：位于华盛顿的Key Bridge Marriott 和位于纽约的W New York，两笔交易的价格均为1.9亿美元。

去年11月，凯悦集团表示，计划将在未来三年内，出售总价值超过15亿美元的不动产。CEO Mark Hoplamazian 表示，这是他们“资本管理战略进化的一部分”，并强调希望通过长期的管理合作或是授权经营协议，继续持有这些被出售的酒店的运营权。

在截止到12月31日的2017财年中，Host 的关键财务数据如下：

销售额为53.87亿美元，同比下降0.8%；其中第四季度为13.44亿美元，同比增长0.5%

酒店业务的销售额为48.4亿美元，同比增长0.7%；第四季度的销售额为12.19亿美元，同比增长2.3%

EBITDA（息税折旧摊销前利润） 15.1亿美元，同比增长1.8%；第四季度为3.75亿美元，同比增长6.8%

净利润为5.71亿美元，同比下跌25.9%；第四季度为9300万美元，同比下跌27.3%

RevPAR 为同比增长1.3%，其中美国本土酒店的RevPAR 同比增长1.7%，国际酒店的RevPAR 同比下降12.2%；第四季度的RevPAR 同比增长2.2%，其中美国本土酒店的RevPAR 同比增长7.3%，国际酒店的RevPAR 同比增长2.1%

Host 预计，2018财年的RevPAR 将会增长0.5%到2.5%左右，总销售额将增长0.6%到2.5%左右；EBITDA 为14.65亿美元到15.35亿美元之间，净利润预计为5.47亿美元到6.16亿美元。

来源：华丽志　

作者：江帆