北京商场的2015年一半是海水，一半是火焰。北京20多家主流商场去年业绩出现下滑，百货依然是拖油瓶角色，成熟购物中心增长势头强劲，但危机感依然蔓延在零售企业中。根据多位商业高管对2016年商业趋势的展望，北京商报记者发现，从今年下半年开始，百货业将通过渠道扩容来增强业绩，多家主流购物中心也将开始大调，更多新业态将进入商场。

百货：渠道扩容

北京主流商业项目2015年成绩单透露出些许寒意。有统计数据显示，北京20家主流商场中，近半项目出现业绩下滑，下滑项目以百货店居多。不过，百货业并不准备缴械投降，下半年将通过渠道扩容提高业绩，以增强对品牌的吸引力。

根据统计，百盛、翠微、王府井系门店下滑明显，集团旗下明星门店也陷入泥沼。百盛复兴门店销售额从2014年的20亿元下跌到15亿元，北京市百货大楼、双安商场均有约10%下滑，并入翠微股份的当代商城销售额下降9%，翠微大厦则下滑6.6%。

在低迷之下，北京SKP（原新光天地）、汉光百货等逆势坚挺。在商场进行大规模楼层调整的情况下，北京SKP与汉光百货分别有4%与0.4%的微增长。汉光百货总经理浦嘉嘉表示，在折扣季一年比一年提前的情况下，能明显感受到品牌方面压力很大。

消费渠道的多样化让品牌可挑选的货品支持范围更广，对于百货业态来说，如果没有良好的业绩反馈和调整思路很难说服品牌。浦嘉嘉表示，汉光百货斥资亿元进行了最大规模调整，今年还将改造最重要的化妆品楼层。

这种积极的改变也让品牌有好的业绩回报，汉光百货的欧莱雅、雅诗兰黛等品牌保持着全国销量冠军，从未在中国百货店开店的Under Amour也破例开了首个百货型门店。

北京SKP董事长张力争则表示，2012年开始，北京SKP就酝酿调整，从全球海选了顾问公司进行店铺改造升级。2014年11月，北京SKP启动更名，换成更为国际化的名称，同时对商场女装、女鞋的楼层封闭改造。去年2月，化妆品楼层也进行了全面换新。张力争表示，改装本身也是从满足消费者更多的情感化需求出发，不再是简单的需求满足，从业绩表现来看品牌最终也认可这些改变。

购物中心：业态变革

与百货店喜忧参半的整体表现相比，北京购物中心呈现良好增长态势，但在激烈的市场竞争下，购物中心将通过业态变革，挖掘昔日租金洼地。

进入成熟期的西单大悦城、东方新天地、三里屯太古里、朝阳大悦城等销售额分别为40.4亿元、24亿元、22亿元、27.3亿元。

西单大悦城总经理沈新文表示，商场在去年进行了品牌升级，将一层部分化妆品牌调整到二层，一层主打轻奢品牌，今年还将进行室内改造与大规模餐饮品牌淘汰、更换。沈新文表示，西单商圈内的多个大型商业企业还进行了首次商圈联合活动，以基于微信服务功能的O2O尝试整合营销资源，新加入的34万会员90%以上都是通过线上转换而来。

东方新天地总经理蒋领峰认为，商场每隔1-2年就需要对部分区域软硬件进行翻新，给消费者制造不一样的体验感。去年，陪伴东方新天地成长的晨曦百货撤离，蒋领峰透露，原晨曦百货将切分成16个店，从收益与主题店铺形象上都会比之前提升很多。

增长势头强劲的朝阳大悦城与三里屯太古里也在生活方式主题打造、潮流品牌引进等方面有了很大变化。与过去几年疯狂引入儿童、餐饮等体验业态相比，购物中心对于新业态尝试更加大胆。红星商业总经理李嘉透露，天津爱琴海购物公园将把赛车场带入商场，红星商业重点打造的上海项目也将有一些另类的业态尝试。备受热捧的体验业态也打破了租金收益低的局面，多位购物中心负责人表示，部分餐饮品牌的租金收益已与之前有了很大提升，一些新概念的体验业态较之前的KTV品牌收益也有不少增长。

零售危局持续

尽管购物中心在客流、销售、品牌表现上优于百货，但在去年全国商业项目20强统计中，百货坪效还是高于购物中心与奥莱业态。根据搜铺网统计，百货坪效约为3万元/平方米/年，购物中心坪效为2.3万元/平方米/年，奥莱坪效仅为1.8万元/平方米/年。

一线城市百货市场份额不断被蚕食，但在三线城市，传统百货依然强势。业绩抢眼的百货店转型大致相似，在20强中，百货店有13家已进行购物中心化转型。虽然唱衰百货的声音不断，但上榜购物中心近半项目保留了百货主力店。

对于今年零售业走势，北京商报记者采访中发现，商业项目普遍预期保守，去年大多零售企业已进入低谷期，今年触底反弹的可能性微乎其微。实际上，不仅是中国零售业被下滑梦魇笼罩，全球零售业也危机感倍增。美国百货巨头Macy"s Inc.（梅西百货）、J.C. Penney（彭尼百货）、Target Corp.（塔吉特百货）先后宣布今年将有关店计划。英国马莎百货也将关闭部分国际市场门店。

（本文来源/北京商报 记者/刘宇）